辛店街道是临淄区最早的镇街，因地处老城区，辖区内原单位家属院、家属楼较多，65个居民小区中，2005年以前建设的老旧小区占到60%以上，小区零散，配套设施落后，居民老龄化、流动性特点显著，物业收费较低，居民投诉较多，管理难度较大，为切实加强老旧小区物业管理，提升居民满意度。街道深入探索“党建引领、物业提升”的治理模式，不断推进多元参与的社会治理新格局，让老旧小区换新颜，居民更有幸福感。

一、加强党的领导 抓好组织队伍建设

强化社区物业管理队伍建设

一是成立社区物业监督管理委员会。由社区书记担任主任，全面加强社区物业管理与协调服务。二是社区物业管理负责人全部由社区副书记或老社区干部担任。

强化业委会队伍建设

各社区成立业委会联合党支部，加强与业委会中党员成员的联系，提高业委会中党员在小区建设中作用的发挥。

强化物业企业党建工作

分别成立了民盛物业党支部和辛店街道物业联合党支部。加强物业企业党建工作的逐步规范化，提高企业党员的归属感，发挥党员在物业企业中的先锋模范作用。

二、治根治本 抓好物业合并和引入工作

物业合并

街道指导各社区对零散小区进行了物业管理合并工作。二化六区与杨家小区进行了合并，实行二星级管理；原汽车四队家属楼与二化迎宾区合并；原省农资公司家属楼与二化南五区合并；安平1.2.3号单位弃管家属楼与阳光丽城东区合并。

二化六区与杨家小区物业合并

安平1、2、3号单元弃管楼与阳光丽城东区合并

老旧小区物业引入

今年以来，继续加强无物业小区物业连片管理和新物业引入工作。原华侨公司家属院引入正规物业管理；原临淄区废旧公司家属院引入正规物业；铁石小区引入简易物业管理；文馨苑小区物业连片工作等。

通过物业合并和新物业引入工作，彻底解决了零散小区无物业管理、居民问题无人管理的问题。

原华侨小区家属院引入正规物业管理

原临淄区废旧公司家属院引入正规物业

铁石小区引入简易物业管理

文馨苑小区物业连片工作

三、督促物业提升 改善居民居住环境

搭建“红色物业沙龙”

每期一主题，通过平台加强各物业间共性问题经验交流，提高物业服务水平和能力提升。

创建“红色物业沙龙”交流平台

“红色物业沙龙”旨在提高物业服务水平

物业提标提质

积极推进各物业提标工作。指导各社区党组织积极推进物业提标提费。目前已完成齐城物业提标提费试点工作，由0.1元每月每平方提高到0.45元每月每平方；推进稷山物业翔牛苑物业提标提费工作，由0.25元每月每平方提高到0.35元每月每平方。

齐城物业试点提标提费

稷山物业翔牛苑预提费中

积极推进物业基础设施建设

对大走访居民反映问题进行汇总，找出居民小区较集中的基础设施问题，按照街道出一块、物业出一块、居民出一块的原则，加强小区基础设施建设。今年以来解决了鸣鼓苑路面整修、车站花苑路面整修、康平商贸城车位修建等 问题。一方面提高了居民满意度，一方面解决了物业费收缴问题。收到了物业提标提费和居民满意度双提升的效果。

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▲鸣鼓园小区道路整修前

▲鸣鼓园小区道路整修后

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▲车站花苑路面整修中

▲车站花苑路面整修后

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▲康平商贸城提车位修建前

▲康平商贸城提车位修建后

四、为民便民 提高居民满意度

卫生创城

在卫生创城工作中，各社区党组织，加强各方协调，彻底解决 小区的疑难问题。8月份街道组织社区、各物业集中开了一次楼道乱堆放清理行动。对各居民小区楼道内特别是三供一业移交小区多年积存的杂物进行了彻底的清理。

将福星花园小区楼道间内十几年的堆积物彻底清理干净，包括居民搭建的橱柜一并进行了切割、清理，消除消防安全隐患。

垃圾分类

2021年辛店街道分三批完成了53个居民小区垃圾分类推进工作。并作为全市第一批试点小区以全市第二名的成绩，通过了第三方暗访验收。目前，各社区组织物业持续加强居民分类宣传，提高分类意识。“绿动社区”项目就是各社区购买专业社会组织的一个垃圾分类项目。

电动车充电桩

老旧小区公共空间小，电动车充电桩建设难，难在择址上。作为今年街道重点推进的一项重点工作，各社区充分发挥多元参与社区建设的作用，组织业委会、物业对小区进行择址。目前，居民小区电动车充电桩建设覆盖率达到近80%。接下来，我街道将继续推进老旧小区电动车充桩建设工作，增加小区充电接头数量，满足居民的充电需求。

来源|临淄信息